Pasos para vender un Inmueble

Pasos recomendados  por la Cámara Inmobiliaria de Venezuela  para vender un Inmueble: 1.- Estime apropiadamente el costo del esfuerzo que Ud. habrá de iniciar. Por ello nos referimos a que si Ud. trabaja o puede trabajar en su campo de experiencia, el costo relacionado con el tiempo que piensa invertir en el proceso de la venta de un inmueble, el costo de las publicaciones, etc, debe ser tomado en cuenta a la hora de estimar su verdadera ganancia.  2.- Determine el valor del mismo en función de los factores de mercado, de reposición y renta. Analice cuidadosamente la ubicación del inmueble y compárela con otros en la zona que también se están vendiendo para obtener las ventajas comparativas y competitivas del inmueble que Ud. desea ubicar. 3.- Estudie la velocidad de venta en la zona a través de las operaciones llegadas a término registradas en la Oficina de Registro Subalterno correspondiente. Ello le dará un indicativo de en cuanto tiempo, en promedio deberá materializarse la operación y si los inmuebles de la zona tienen alta o baja demanda.  4.- Realice una inspección cuidadosa del inmueble para determinar qué tipo de reparaciones y remodelaciones deberá hacer y cuál es el costo estimado de las mismas para que el inmueble sea considerado el más atractivo de los que se están vendiendo en la zona.  5.- Abra un expediente completo donde deberá tener toda la documentación e información del inmueble:  a.- Su(s) propietario(s) y la operación que desa realizar a fin de garantizar el saneamiento de la Ley.  b.- Documento de Propiedad  c.- Certificación de Gravámenes  d.- Tradición Legal de la propiedad del inmueble  e.- Solvencias y recibos de serviciospúblicos f.- Plano del Inmueble distribución, ambientes, etc.  g.- Plano de Ubicacion.  h.- Si es propiedad horizontal, necesitará adicionalmente el documento de condominio, solvencia del mismo y recibos cancelados en original  i.- Fotocopia de la cédula del propietario, estado del mantenimiento del inmueble en particular y del condominio en general, amenidades del condominio, puestos de estacionamiento, maletero, etc.  6.- Cuando comience a recibir llamadas, tenga en cuenta que muchas serán de curiosos o amigos de lo ajeno, investíguelos y fíltrelos antes de darles acceso a su inmueble.  7.- Una vez que inicie el recorrido por el inmueble, siga la secuencia lógica dependiendo si el visitante es hombre o mujer. Estudie la presentación del inmueble con anterioridad, destaque las ventajas competitivas y comparativas del inmueble. No discuta con el cliente si este hace comentarios desagradables relacionados con el estado de mantenimiento o decoración del inmueble, recuerde que su intención es vender su inmueble, no sus gustos. Aplique las técnicas de negociación y argumentación.  8.- Cuando ya tiene un cliente y comienza el proceso de negociación definitivo, tenga cuidado de plasmar todo en el papel, no deje cabos sueltos. Precise fechas y montos sin que haya lugar a dudas. Cuando vaya a la opción de compra, consulte su abogado de confianza para que le redacte dicho documento. Lo mismo vale cuando se vaya a redactar el documento definitivo de compra-venta. Verifique que el cheque esté bien emitido antes de firmar el documento final.

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Cronograma de Exámenes para obtener la autorización de Agente de Seguros 2015

Finanzas Digital/Sudeaseg.- Cronograma de los Exámenes de Competencia Profesional para obtener la autorización para actuar como Agente de Seguros para el año 2015; dando cumplimiento al artículo 13 de las “Normas para la presentación del Examen de Competencia Profesional para obtener la autorización para actuar como Agente de Seguros”, publicadas en  la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela Nº 39.613 de fecha 10 de febrero de 2011. Siendo este:

Enero:
Examen Ordinario: 09 de Enero del año 2015.

Febrero:
Examen Ordinario: 06 de Febrero del año 2015.

Marzo:
Examen Ordinario: 06 de Marzo del año 2015.
Exámenes Extraordinarios: serán aplicados en la ciudad de Puerto Ordaz, Estado Bolívar, la semana del 09 al 13 de Marzo del año 2015.

Abril:
Examen Ordinario: 10 de Abril del año 2015.

Mayo:
Examen Ordinario: 08 de Mayo del año 2015.

Junio:
Examen Ordinario: 05 de Junio del año 2015.

Julio:
Examen Ordinario: 03 de Julio del año 2015.
Exámenes Extraordinarios: serán aplicados en la ciudad de Barquisimeto, Estado Lara, la semana del 13 al 17 de Julio del año. 2015.

Agosto:
Examen Ordinario: 07 de agosto del año 2015.

Septiembre:
Examen Ordinario: 04 de septiembre del año 2015.

Octubre:
Examen Ordinario: 02 de octubre del año 2015.

Noviembre:
Examen Ordinario: 06 de noviembre del año 2015.
Exámenes Extraordinarios: serán aplicados en la ciudad de Maracaibo, Estado Zulia, la semana del 16 al 20 de Noviembre del año 2015.

Diciembre:
Examen Ordinario: 04 de diciembre del año 2015.

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Informe del Sector Seguros Venezolano a enero 2015

Caracas/Finanzas Digital.- Los indicadores que establecen un análisis del Sector Seguros Venezolano se presentan en el siguiente informe de SOFTline Ratings, realizado a partir de la evaluación financiera, procesada a través del sistema SAIF, de 46 compañías que componen el Sector Seguros Venezolano, no se incluyó la información correspondiente a las empresas La Occidental y  La Regional de Seguros debido que a la fecha no han consignado el estado financiero analítico ante la Superintendencia de la Actividad Aseguradora.

El Activo Total de las compañías de seguro venezolanas se ubicó al mes de ENERO 2015 en Bs. 154.051 millones, lo que se traduce en un incremento de Bs. 11.216 millones (7,85%) respecto al pasado mes y un incremento de Bs. 73.464 millones (91,16%) con respecto a ENERO 2014.

Los Siniestros totales al mes de ENERO de 2015 alcanzaron la suma de Bs. 25.737 millones (un incremento de 30,52% respecto a ENERO de 2014). Los Gastos totales del sector asegurador (gastos de comisión, adquisición y administración) al mes de ENERO de 2015 totalizaron Bs. 4.319 millones, reflejando un crecimiento de 98,13% con respecto a ENERO de 2014.

El conjunto de contribuciones económicas percibidas por el sector de seguros ubica las Primas Netas Cobradas en Bs. 12.865 millones en ENERO 2015, con un crecimiento de Bs. 4.878 millones (61,07%) con relación a ENERO 2014. Dentro de las empresas líderes en este segmento encontramos a: Seguros Caracas (18,24%), Seguros Mercantil (15,17%), Mapfre Seguros (8,05%), La Previsora (6,13%) y La Pirámide (5,95%).

Ver Informe Sector Seguros Enero 2015

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El Defensor del Asegurado en Banesco Seguros

Banesco Seguros ya cuenta con el Defensor del Asegurado, cuya misión principal será servir de canal de gestión de reclamos y resoluciones de conflictos.
Funciones del Defensor del Asegurado
Le corresponde el trámite y resolución de los reclamos o requerimientos que le sean presentados por los Clientes y Usuarios, para resolver los conflictos ante la negativa de cobertura de siniestros. En aquellos casos cuyos montos reclamados sean superiores a Bs. 50.000,00 la decisión del Defensor sólo será tomada como recomendación.
Requerimientos que pueden ser canazilados por el Defensor del Asegurado
El Defensor del Asegurado atenderá exclusivamente las peticiones y reclamos o requerimientos que los Clientes y Usuarios le planteen en relación con la actividad aseguradora desarrollada por Banesco Seguros, en casos de Pólizas de Salud o de Automóvil.
Consideraciones que debe tener una solicitud para la atención del Defensor del Asegurado:

• Que tenga una respuesta declarada como no procedente por Banesco Seguros con no más seis (6) meses de anterioridad a la fecha de presentación de la queja.
• Que no esté en trámite o haya sido ya resuelta por Banesco Seguro su otros Organismos.
• Que no esté contemplado como materia excluida de su autonomía en el Reglamento del Defensor del Asegurado de Banesco Seguros.

¿Cuándo hacer una solicitud ante el Defensor del Asegurado?
Los tomadores, beneficiarios o asegurados podrán acudir ante el Defensor solo cuando exista una negativa de Banesco Seguros ante los casos relacionados con Pólizas de Salud o de Automóvil y solo cuando la respuesta de la Gerencia de Banesco Seguros no satisfaga sus expectativas.
¿Cómo hacer una solicitud ante el Defensor del Asegurado?
El reclamo o requerimiento deberá ser enviado al Defensor, podrá efectuarse por parte del Cliente o Usuario, personalmente o mediante representación, en forma escrita bien sea por medios informáticos o electrónicos o a través de fax, siempre que éstos permitan la lectura, impresión y conservación de los documentos y deberán contener los siguientes datos:

• Nombres y Apellidos
• Número de Cédula
• Teléfonos de Contacto.
• Motivo de la queja o reclamación, con especificación clara de los hechos y de las cuestiones sobre las que se solicita un pronunciamiento.

Tiempo de respuesta por parte del Defensor del Asegurado
El Defensor del Asegurado tras las averiguaciones que considere oportunas, tendrá un máximo de cinco (5) días continuos, contados a partir de la recepción de la reclamación, para comunicarle al Cliente o Usuario los pasos a seguir en caso que ésta no sea admisible.
El Defensor del Asegurado tendrá un tiempo máximo de veinte (20) días continuos contados a partir del día en que le haya sido presentado el reclamo o requerimiento para gestionar la decisión con respecto al caso que le fuere presentado.
En casos relacionados con emergencias médicas, el defensor deberá dar respuesta en un tiempo máximo de cuarenta y ocho (48) horas.
Presentación del dictamen del Defensor del Asegurado
Una vez dictada la resolución del Defensor del Asegurado, será enviada a la Gerencia Nacional de Servicios, a objeto de que se proceda conforme a los términos y condiciones allí establecidas.
Finalización y notificación
La decisión será siempre presentada en forma escrita, motivada y contendrá las conclusiones claras sobre la solicitud planteada en cada reclamación, fundándose en las cláusulas contractuales, así como en las normas que resulten aplicables.
Firma de finiquito
En aquellos casos en que la decisión del Defensor sea favorable total o parcialmente al solicitante, Banesco Seguros podrá requerirle la firma de un convenio, el cual hará referencia a la decisión objetiva, imparcial e independiente del Defensor, poniendo fin a la reclamación planteada, quedando entendido que, una vez se produzca la firma de dicho finiquito y en caso de que la reclamación planteada versare sobre reintegro de sumas de dinero, Banesco Seguros procederá a efectuar el pago respectivo.

Casos en los que no interviene el Defensor del Asegurado

• En las relaciones entre Banesco Seguros, sus trabajadores y su sindicato.
• En las relaciones entre Banesco Seguros y sus accionistas.
• En las relaciones de Banesco Seguros con sus proveedores de bienes y servicios.
• Los asuntos referidos a las decisiones que Banesco Seguros adopte en ejercicio de su libertad de contratar o con motivo de las evaluaciones de riesgos y de otra índole que deba realizar o con ocasión de las políticas y procedimientos de Banesco Seguros en materia de seguridad o de prevención de legitimación de capitales.
• La interpretación abstracta acerca de los términos y condiciones, de cualquier clase de contratos o productos de Banesco Seguros.
• La conducción y administración de los negocios propios de Banesco Seguros.
• La manifestación de juicios de valor sobre aspectos generales de Banesco Seguros.
• Los reclamos o requerimientos de tomadores, asegurados o beneficiarios que se encuentren en tramitación ante los tribunales judiciales o arbitrales, o ante la administración pública, o que ya hayan sido ya resueltos en vía judicial, arbitral o administrativa.
• Las reclamaciones contra gestiones de cobro de acreencias realizadas por Banesco Seguros.
• Las reclamaciones que, habiendo sido presentadas por un Cliente o Usuario ante el Defensor, sean o hayan sido presentadas por el mismo Cliente o Usuario ante un tribunal judicial o arbitral, o ante la administración pública.
• Aquellos reclamos o requerimientos que hubieren sido negados por Banesco Seguros con más de seis (6) meses de anterioridad a la fecha de presentación de la queja.
• Los reclamos o requerimientos decididos previamente por el Defensor.
• Cualquier otro reclamo o requerimiento que no esté expresamente contemplado dentro de las atribuciones del Defensor señaladas en el Reglamento del Defensor del Asegurado de Banesco Seguros, C.A.

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Seguro de Viajes

Indalo Asesores pone a tu disposición, todo lo referente al trámite de tu seguro de Viajes, adaptada totalmente a los nuevos requerimientos legales, certificada por el ministerio de turismo, la Superintendencia de Seguros y respaldada por las principales aseguradoras del mercado venezolano; visita nuestro Blog: http://indaloasesores.blogspot.com/ y síguenos en nuestro twitter: @indaloasesores

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Conoce la póliza de Automóvil de Mercantil Seguros.

Con Mercantil Seguros puedes estar tranquilo ya que ponemos a tu disposición la Póliza para Automóvil que ampara a tu vehículo ante cualquier imprevisto como un choque, vuelco, entre otros. Con planes de financiamiento adaptados a tus posibilidades. ¡Ya no tendrás que preocuparte, Mercantil lo hará por ti!

La Póliza de Automóvil te ofrece las siguientes opciones de coberturas:

• Amplia: ofrece una cobertura por el daño total del vehículo por robo, asalto y atraco o hurto o cuando el importe de la reparación de un daño sea igual o mayor al setenta y cinco por ciento (75%) del valor asegurado. Adicionalmente, cubre todos aquellos daños parciales por: choque, vuelco, colisión, incendio, daños malintencionados, motín o disturbios callejeros.
  
• Pérdida total: comprende el robo, hurto, asalto o atraco del vehículo asegurado, o cuando el importe de la reparación de los daños amparados por esta póliza sea igual o mayor al setenta y cinco por ciento (75%) de la suma asegurada.

Adicionalmente puedes complementar tu póliza de seguro con las siguientes coberturas:

• Cobertura de eventos catastróficos: terremotos, maremotos, tsunamis, inundaciones, entre otros.
  
• Indemnización diaria: protección a consecuencia directa del robo, hurto, asalto o atraco del vehículo. 
  
• Cobertura de accesorios: ampara accesorios originales y accesorios no originales mediante el pago de una prima adicional.
  
• Posibilidad de contratar los servicios: DOF = Dermatológico + Oftalmológico y ODOF = Odontológico + Dermatológico + Oftalmológico
  
  
  Al momento de adquirir una póliza de automóvil de Mercantil Seguros se incluirá la cobertura de Responsabilidad Civil de Vehículos Obligatoria.

Beneficios

• Tasas competitivas
  
• Fácil emisión

Servicios

• Instalación de un dispositivo de ubicación satelital para todo vehículo que califique.
  
• Atención a través del Servicio Automotriz Mercantil y Módulos Móviles.
  
• Mercantil Seguros Móvil: aplicación móvil que puedes descargar a través de tu teléfono inteligente que te ofrece los servicios de Móvil Ticket, Móvil Cotizador, Móvil Reporte de Siniestros y Móvil Asiste Vial para que cuentes con nosotros cuando más lo necesites.

Declaración de Siniestros

Diríjase a cualquiera de los Centros de Servicio Automotriz Mercantil (SAM y SAM Móvil), ubicados estratégicamente para tu comodidad.

*Es importante Realizar la declaración del siniestro durante los primeros cinco (5) días hábiles de ocurrido el evento y diez (10) días hábiles para formalizarlo de forma presencial contados a partir de la fecha de ocurrencia del mismo.

La Póliza de Automóvil de Mercantil Seguros, con pocos documentos y fácil emisión.

Consulta Indalo Asesores;

 

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