Impuestos a la propiedad en Miami

Ya de lleno en el tema de los impuestos, de gran interés e importancia para el inversionista extranjero en Miami, es imprescindible hablar también sobre los impuestos municipales o Property Taxes.

Cada ciudad (o municipio) perteneciente a los condados que comprenden el área metropolitana de Miami, principalmente Miami-Dade y Broward, aplican diferentes tasas de impuesto anuales a todas las propiedades inmuebles ubicadas en su jurisdicción, sean residenciales o comerciales, e independientemente de que el propietario sea extranjero, ciudadano o residente legal americano, o si se trata de una empresa, sea ésta nacional o extranjera.  De hecho, el impuesto se aplica sobre la propiedad inmueble, no sobre el propietario, quien en consecuencia se hace responsable legal del pago respectivo.

¿Una tasa aproximada? Es difícil de precisar, pues varía de ciudad en ciudad. Como regla general calculamos el impuesto en alrededor del 2% del 80% del valor de la propiedad, fórmula puede darnos un número bastante aproximado. Los impuestos municipales son locales y van directamente a cubrir los gastos de la comunidad, como escuelas, servicio de bomberos, policía y orden público, así como vialidad, aseo y ornato de la ciudad. Cabe destacar que estos impuestos constituyen la principal fuente de ingresos de las municipalidades.

Los impuestos municipales son obligatorios.  Cada noviembre, todas las municipalidades envían la factura de Impuestos a la Propiedad correspondientes al año en curso, con plazo para pagarlo hasta abril del año siguiente. Es decir, los impuestos municipales se pagan por año vencido, con la ventaja de que si se cancelan antes del siguiente abril se gozará de un descuento, mayor mientras más temprano. Si no son pagados antes del vencimiento del plazo en abril,  el plazo máximo se extiende hasta finales de mayo. Si para entonces no han sido pagados, la ciudad podrá emitir un Certificado de Impuestos, medida que podría poner en peligro el derecho de propiedad del inmueble.

Por eso es muy importante incluir el pago de los impuestos municipales dentro de la estructura de costos de toda inversión inmobiliaria, lo que además representa una obligación moral en la contribución justa de los gastos del municipio y los muchos servicios públicos que éste presta a su comunidad.

Fuente RMR